在恢复住房市场方面,首发房屋仍然难以捉摸

日期:2019-03-03 05:18:04 作者:张匾 阅读:

纽约/洛杉矶(路透社) - 今年春天,在德克萨斯州奥斯汀的热门市场,艾莉森欧文开始为她的两只狗寻找一个院子并接近她的新政府工作,艾伦森欧文开始买房欧文的房地产经纪人警告28-一年前,她将面临入门级住宅市场的激烈竞争 - 而且他并不是在开玩笑欧文不得不为一家售价198,000美元的房产提供215,000美元,以抵挡至少9个其他竞标者的1,200平方英尺在受欢迎的威尔斯分支社区居住的地方“我肯定花的钱比我想要花的多得多,”欧文说,美国各地的类似情景正在发挥作用低利率和就业市场改善造成了浪潮根据全国房地产经纪人协会的统计,2015年6月至2016年6月期间,首次置业的潜在购房者受到了缺乏可用入门房屋的困扰,房屋成本25万美元或更低的房屋库存下降超过12%这种短缺源于劳动力,土地和建筑许可成本上升导致建筑公司将重点放在能够带来更多利润的高端住宅上此外,机构投资者正在全国特定市场抢购数千家经济适用房,并将其转为租赁对于显示主要市场待售房屋数量下降的图表,请参阅:tmsnrtrs / 2aZWkJ8经济适用房供应量减少是许多人中的一个经济趋势,他们正在密谋反对年轻工人和家庭建立财富,因为他们的父母曾经这样做过根据经济政策研究所的数据,经常负债累累的大学毕业生的实际平均小时工资在2000年至2014年期间下降,而Case-Shiller美国全国房价指数在同一时期因通货膨胀调整后上涨超过25%与此同时,有能力支付首付款的人被迫参加竞标战,因为他们可以支付的房屋数量减少福特有些人决定将他们的预算用于传统上被认为是换购的房屋过去四年,入门级房屋的数量 - 定义为当地市场的三分之一 - 根据路透社对上市公司Trulia编制的数据的分析,已经下降了34%许多城市的市场更加紧张在盐湖城,自2012年以来市场上的平均房屋数量下降了83%,而在San迭戈715%剑桥,马萨诸塞州和波特兰矿都跌幅超过60%2006年至2014年,美国人口普查局的数据显示,租房者占用的单户住宅数量增加了约34%在次贷危机爆发后,机构投资者急于购买被低估和止赎房屋并将其转换为租赁公司或公司现在拥​​有价格低于30万美元的所有房屋的近五分之一据房地产数据公司ATTOM Data Solutions称,尽管投资者购买量自2013年达到顶峰以来已经放缓,但至少有五家公开交易的美国房地产投资信托公司独家拥有单户型出租房屋American Homes 4 Rent( AMHN) - 于2012年开始交易,目前是单户住宅中最大的公开交易房地产投资信托基金 - 在20多个州拥有近38,000处房产去年其股价上涨超过40%REIT成立于根据公开文件,黑石集团(BXN)于7月份宣布计划发行邀请之家的公开股票 - 现在是美国最大的单一募股公司自我存储亿万富翁B Wayne Hughes和顶级股东包括The Vanguard Group和JP Morgan Asset Management - 家庭住宅租赁公司Blackstone自2012年成立以来已在其45,000个家庭投资组合中投资了870亿美元大型投资者通常在出售时提供全现金优惠追逐房屋,他们可以更轻松地超过个人买家Laura Medina,25岁,参加最近在加利福尼亚州Jurupa Valley举行的首发家庭社区盛大开幕式的人力资源经理,她说她已经失去了六个月的竞标战她自己和儿子的家“有很多投资者,”她说 NAR经济学家劳伦斯·尹(Lawrence Yun)表示,租金增加带来的稳定收入的承诺也使许多人成为“偶然地主”,他们在搬家时出租房屋而不是出售房屋越来越多的租房者投资出租房屋吸引年轻人根据人口普查局的数据,经过调整通货膨胀后,18至34岁的成年人今年每年的收入比1980年减少2000美元他们已经积累了创纪录的学生债务水平2015年第四季度学生债务总额达到12万亿美元 - 根据纽约联邦储备银行的数据,所有消费者债务类别中的抵押贷款债务仅落后于过去10年,学生贷款平均每月付款额按固定美元计算增长了50%,达到351美元这两个因素都促成了年轻人进入住房市场后来NAR在6月份发布的一项调查发现,71%的非房主承担了学生债务,表示已将他们推迟到购买由于个人和机构业主已经在市场低端租住了房屋,新建筑一直缓慢以满足购房者的需求截至6月,单户住宅的房屋开工量有望达到778,000套今年在20世纪90年代和21世纪初期,远远低于每年超过100万次的开工水平,这部分是因为新的住房建设在经济衰退期间仍然萧条,当建筑商撤退,许多建筑工人发现其他工作线由此导致的劳动力短缺继续全国住宅建筑商协会经济学家Rob Dietz表示,过去四年的平均住宅用地价值上涨了约79%,达到房屋最后一次出现的水平,这是建筑商减速的一个因素,以及较高的土地成本和紧张的建筑融资根据林肯土地政策研究所的数据,2007年和2008年市场达到顶峰建造新房的成本,包括许可证费用,劳动力和工资与此同时,terials已经跃升至普通单户住宅成本的618%,而2007年亚特兰大PulteGroup公司(PHMN)是美国最大的住宅建筑公司之一,481%表示,市场力量推动了它建造更昂贵的房屋今天首次购房者占Pulte业务的32%,低于五年前的40%该公司已将其入门级住宅重新调整为平均价格约35万美元,针对更富裕的城市买家“我们今天看不到大量的价值,因为他们已经进入了远征并购买了大量的股票,”PulteGroup首席财务官Bob O'Shaughnessy在5月份的投资者会议上表示,如果再次出现房地产市场低迷,他说,